AKO NA TO?
1. KROK
Obhliadka a rezervácia nehnuteľnosti
Optimálny čas na obhliadky domov je približne 3-4 dni.
Počas dňa je možné zabezpečiť 4 až 6 obhliadok nehnuteľností. Po
výbere sa daná nehnuteľnosť rezervuje.
2. KROK
Stretnutie s právnikom, príprava podkladov pre kúpu
Celý kúpny proces je v Španielsku zastrešovaný právnikom/advokátom a
notárom. Kupújuci podpisuje plnú moc pre zastupovanie kupujúceho právnikom
v procese nadobudnutia nehnuteľnosti. Súčasťou nadobudnutia je aj získanie
N.I.E (španielske identifikačné číslo), zriadenie bankového účtu, poistenie
nehnuteľnosti.
Úlohou právnika je overenie nehnuteľnosti v rámci dodržania všetkých
zákonných náležitostí.
3. KROK
Podpis zmlúv
Ako prvá sa podpisuje rezervačná zmluva, následne kúpna zmluva, resp.
notárska zápisnica, ktorá je krytím celého kúpnopredajného aktu.
Celý právny proces kúpy zväčša trvá 4 – 6 týždňov.
4. KROK
Dane a poplatky
Pri kúpe nehnuteľnosti v Španielsku je nutné ku kúpnej cene pripočítať približne
13-14% z jej hodnoty, pričom 10% je daň a 3-4% právny servis, notár, kataster a
iné poplatky.
Ročné náklady na nehnuteľnosť sa pohybujú približne medzi 2-4%.